Aktualne ceny mieszkań w Stalowej Woli. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Stalowej Woli w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Stalowej Woli płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 848 zł - o +3,2% (+213 zł) więcej niż wynosiła średnia z 2025 r. To obraz cen transakcyjnych, czyli kwot zapisanych w aktach notarialnych, a nie cen ofertowych z ogłoszeń. Wykaz transakcji w RCN pozwala więc sprawdzić, ile kupujący rzeczywiście płacili za lokale.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 848 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +3,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+213 zł na metrze)
• 5 979-7 577 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 310 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• 0% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio +0,2% rocznie)
• rejon Pławo - najdroższa część miasta: 7 485 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość rynku, dlatego lepiej opisuje typową transakcję niż pojedyncze rekordowo drogie lub tanie sprzedaże. Rozpiętość od 5 979 do 7 577 zł/m² pokazuje zarazem, że lokalizacja, metraż i cechy konkretnego lokalu nadal wyraźnie różnicowały ceny transakcyjne.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 1.5% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 6 932 i 6 827 zł. Niewielka premia rynku pierwotnego sugeruje, że nabywcy nie płacili tu wyłącznie za nowość, lecz porównywali cenę z dostępnością i parametrami mieszkań używanych. Różnica wyniosła 105 zł/m², a więc pozostawała wyraźnie mniejsza od różnic między poszczególnymi rejonami miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą cenę metra odnotowano w mieszkaniach 25-35 m², gdzie mediana wyniosła 7 074 zł/m². Małe lokale zwykle mają szersze grono potencjalnych nabywców, a część kosztów zakupu i wykończenia nie rośnie proporcjonalnie do powierzchni, co wspiera cenę jednostkową.

W przedziale 35-45 m² mediana spadła do 6 608 zł/m², natomiast dla lokali 70-90 m² wyniosła 6 975 zł/m². Układ danych nie jest więc prostą regułą, że większe mieszkanie zawsze oznacza tańszy metr. Na lokalnym rynku znaczenie mają również standard, układ lokalu oraz położenie.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Pławo z medianą 7 485 zł/m². Najniższą medianę w zestawieniu odnotowano na osiedlu Metalowców - 6 262 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 20%, co potwierdza, że adres jest jednym z głównych czynników wpływających na końcową cenę mieszkania.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 310 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 200 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 472 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Dla kupującego porównującego oferty kluczowa jest zatem nie tylko cena w ogłoszeniu, ale również całkowity koszt wejścia w transakcję. W przypadku rynku wtórnego podatek PCC zwiększa wydatek już na etapie finalizacji zakupu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2024 r. metr kwadratowy w Stalowej Woli podrożał z 6 818 zł do 6 848 zł, czyli łącznie o 0% - średnio +0,2% rocznie. Historia cen od 2019 pokazana na wykresie pozwala umieścić bieżące odbicie w szerszym kontekście lokalnego rynku.

W ostatnich 12 miesiącach dynamika była wyższa niż średnie tempo od 2024 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego okresu: wobec 2025 r. zmiana wyniosła +3,2%, a wobec 2024 r. raport wskazuje 0%.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa podkarpackiego objętych naszym monitoringiem to 9 163 zł/m² - w Stalowej Woli jest więc o 2 315 zł taniej na metrze. Lokalny poziom cen pozostaje także wyraźnie niższy niż w Rzeszowie, gdzie mediana wyniosła 9 837 zł/m².

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 23 km dalej Sandomierzu metr był o 424 zł tańszy. Z kolei różnica wobec Rzeszowa wyniosła +43,6%, co pokazuje regionalne zróżnicowanie cen mieszkań.

Komentarz analityczny

Bieżący barometr wskazuje na lokalne przyspieszenie: mediana 6 848 zł/m² jest o +3,2% (+213 zł) wyższa od średniej z 2025 r. Jednocześnie od 2024 r. zmiana wynosi 0%, przy średnim tempie +0,2% rocznie. Oznacza to, że ostatni okres przyniósł wzrost silniejszy od średniej widocznej w dłuższej historii, ale nie przesądza jeszcze o trwałej zmianie trendu.

Na tle największych rynków Stalowa Wola pozostaje rynkiem o wyraźnie niższym poziomie cen. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i wzrosła o 7% rok do roku, a na wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Są to ceny ofertowe, podczas gdy lokalny rejestr pokazuje ceny transakcyjne, dlatego zestawienie służy ocenie skali rynku, a nie bezpośredniemu porównaniu obu wskaźników.

Po stronie podaży w siedmiu największych rynkach w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy dopływ nowej oferty może ograniczać wybór nabywców w dużych miastach. Jeżeli dostępność mieszkań i finansowania pozostanie czynnikiem wspierającym popyt, część kupujących może szerzej porównywać rynki regionalne, w tym miasta o niższym poziomie cen.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeżeli wzrost aktywności zakupowej utrzyma się przy ograniczonej podaży, presja na ceny może pozostać dodatnia. Jeśli natomiast popyt osłabnie lub oferta mieszkań wyraźnie się zwiększy, tempo zmian może się obniżyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Stalowej Woli?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 848 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 5 979-7 577 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Stalowej Woli rosną, czy spadają?

Ceny rosną wobec średniej z 2025 r.: mediana zwiększyła się o +3,2%, czyli o +213 zł/m².

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Pławo - 7 485 zł/m². Najniższą w zestawieniu ma osiedle Metalowców - 6 262 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka w Stalowej Woli?

W segmencie mieszkań 25-35 m² mediana wyniosła 7 074 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o +1,5% droższy: 6 932 zł/m² wobec 6 827 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 234 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-19; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.