Aktualne ceny mieszkań w Stalowej Woli. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 6 555 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w Stalowej Woli z ostatnich 12 miesięcy. To o 80 zł/m², czyli o 1,2%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Typowa cena zakupu wynosiła 305 000 zł, a mediana powierzchni lokalu to 48 m². Zestawienie pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Redakcja stalowanews.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Stalowej Woli: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Stalowa Wola na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Stalowej Woli: najważniejsze liczby

• 6 555 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 80 zł/m² i 1,2% - spadek wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 5 832-7 312 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 305 000 zł - mediana ceny zakupu.
• 48 m² - mediana powierzchni mieszkania.
• 4% - spadek ceny metra względem 2024 r.; średnie roczne tempo zmiany wyniosło -1,9%.

Mediana opisuje środek rynku: połowa cen metra była niższa, a połowa wyższa. Dla kupującego równie ważny jest przedział cenowy, ponieważ pozwala umieścić konkretną ofertę na tle kwot faktycznie płaconych w mieście. Cena całego lokalu i cena metra odpowiadają przy tym na różne pytania: pierwsza określa budżet zakupu, druga ułatwia porównanie mieszkań o różnej powierzchni.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

6 575 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym, który dominuje w lokalnym obrocie mieszkaniami. To właśnie zakup istniejącego lokalu stanowi główny punkt odniesienia dla budżetu nabywcy w Stalowej Woli.

Porównując mieszkanie używane z nowym, warto zestawić nie tylko cenę metra, lecz także zakres prac potrzebnych przed wprowadzeniem się. Koszt wykończenia lub remontu wpływa na całkowity wydatek, nawet gdy ceny samych lokali są zbliżone.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

6 961 zł/m² płacono za lokale o powierzchni 25-35 m², wobec 6 366 zł/m² w przedziale 55-70 m². Mniejsze mieszkania często mają wyższą cenę jednostkową, ponieważ niższy całkowity budżet zakupu poszerza grono potencjalnych nabywców. Jednocześnie koszty kuchni czy łazienki rozkładają się na mniejszą powierzchnię.

Zależność nie jest jednak liniowa: w przedziale 70-90 m² mediana wynosiła 6 855 zł/m². Sam metraż nie przesądza więc o cenie jednostkowej.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

6 785 zł/m² w rejonie Osiedle Centralne i 6 229 zł/m² w rejonie Osiedle Flisaków pokazują zróżnicowanie cen wewnątrz miasta. Różnica w tym porównaniu wynosi 9%. Lokalizacja wpływa na wybór mieszkania przez dostępność usług, komunikację i otoczenie, ale budżet zakupu zależy również od powierzchni lokalu.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 305 000 zł na rynku wtórnym cena lokalu nie wyczerpuje budżetu. Podatek PCC według stawki 2% to około 6 100 zł; nie zapłacą go osoby korzystające ze zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania.

Do tego dochodzi maksymalna taksa notarialna do około 2 448 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Osobno należy zaplanować środki na przygotowanie mieszkania do użytkowania.

Więcej aktualności z Stalowej Woli znajdziesz na stronie głównej stalowanews.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na stalowanews.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

6 818 zł/m² w 2024 r. i 6 555 zł/m² obecnie oznaczają spadek, a nie wzrost ceny metra. Łączna zmiana wyniosła -4%, przy średnim rocznym tempie -1,9%.

Historia cen pomaga odróżnić bieżący ruch od dłuższego kierunku rynku. Poniższy wykres przedstawia ten przebieg, natomiast najnowsze porównanie z poziomem 6 635 zł/m² z 2025 r. wskazuje na obniżkę o 80 zł/m², czyli 1,2%.

Stalowa Wola na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 493 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa podkarpackiego. Poziom w Stalowej Woli jest od niej niższy o 1 938 zł/m². Wśród pobliskich rynków tańsze są Sandomierz i Ostrowiec Świętokrzyski, natomiast wyższe ceny występują w Mielcu i Rzeszowie.

W Sandomierzu, oddalonym o 23 km, metr kosztował o 502 zł mniej, czyli o 7,7% mniej niż w Stalowej Woli. Dla osoby rozważającej zakup poza miastem różnica cen jest tylko częścią rachunku - znaczenie mają również dojazdy i dostęp do pracy.

Komentarz analityczny

Spadek o 80 zł/m², czyli 1,2%, jest mniejszy procentowo niż średnie roczne tempo obniżki od 2024 r., wynoszące 1,9%. Lokalny rynek pozostaje poniżej wcześniejszych poziomów, ale bieżące porównanie wskazuje na łagodniejszą skalę spadku. Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma tu zatem odwrotną odpowiedź: w analizowanych odniesieniach ceny się obniżyły.

Na największych rynkach kierunek był inny. 13 657 zł/m² wyniosła średnia cena mieszkań używanych, przy wzroście o 0,7% rok do roku; nowe lokale kosztowały średnio 14 444 zł/m², o 0,6% więcej (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Nie oznacza to automatycznego przeniesienia wzrostów do Stalowej Woli: lokalny popyt spotyka się z lokalną ofertą.

6,07% wynosiło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępność zakupu, także w mniejszych miastach. Jeśli jednak oferta mieszkań odpowiada na dodatkowy popyt, poprawa dostępności kredytu nie musi prowadzić do podwyżek cen.

Co dalej z cenami? Jeśli możliwości finansowe kupujących poprawią się szybciej niż dostępność lokali, presja na wzrost może się nasilić. Jeśli oferta pozostanie szeroka względem popytu, sprzedający mogą nadal konkurować ceną. Twarda prognoza nie jest tu celem - kolejne aktualizacje pokażą, który mechanizm przeważa.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Stalowej Woli?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 555 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 832-7 312 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Stalowej Woli rosną, czy spadają?

W porównaniu z poziomem odniesienia z 2025 r. spadły o 80 zł/m², czyli o 1,2%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa wartość w tabeli to 6 822 zł/m² w rejonie Osiedle Podlesie, a najniższa to 5 670 zł/m² w rejonie Osiedle na Skarpie.*

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Stalowej Woli?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 6 961 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 6 547 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 165 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 7 stycznia 2026 do 31 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (3 transakcji) i wtórny (162); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-31; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla rynku pierwotnego w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Nie przedstawiamy więc porównania cen deweloperskich z rynkiem wtórnym. W odpowiedzi FAQ oznaczonej gwiazdką obie wartości są orientacyjne, zgodnie z przypisem pod tabelą rejonów.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.