Aktualne ceny mieszkań w Stalowej Woli. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Stalowej Woli płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 698 zł. To poziom wyższy o +0,9% i +63 zł wobec średniej z 2025 r., co wskazuje na stabilizację cen transakcyjnych, a nie na wyraźny zwrot trendu. Analiza bazuje wyłącznie na cenach z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, więc pokazuje faktycznie zawarte umowy, a nie oczekiwania widoczne w ogłoszeniach.

Dla kupujących ważna jest nie tylko sama mediana, lecz także rozpiętość cen. Połowa transakcji mieściła się między 5 979 zł a 7 312 zł za m². Różnice wynikały przede wszystkim z lokalizacji, metrażu oraz indywidualnych cech lokalu, których sam wykaz transakcji nie opisuje.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Stalowej Woli: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Stalowa Wola na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Stalowej Woli: najważniejsze liczby

• 6 698 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +0,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+63 zł na metrze)
• 5 979-7 312 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 310 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• -2% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio -0,9% rocznie)
• rejon Pławo - najdroższa część miasta: 7 278 zł/m²

Mediana 6 698 zł za m² oznacza, że typowy zakup o powierzchni 48 m² zamykał się kwotą 310 000 zł. To użyteczny punkt odniesienia dla osób porównujących ceny ofertowe z realnymi stawkami zapisywanymi w RCN.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w Stalowej Woli opiera się przede wszystkim na obrocie wtórnym. Mediana dla tego segmentu wyniosła 6 726 zł/m². Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, aby rzetelnie porównywać oba rynki.

W praktyce cena lokalu od dewelopera i cena mieszkania używanego mogą różnić się nie tylko standardem czy wiekiem budynku, ale też zakresem kosztów wykończenia. Dlatego sama cena za m² nie zawsze przesądza o całkowitym budżecie zakupu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 6 986 zł za m², wobec 6 533 zł za m² dla lokali 55-70 m². Mniejsze mieszkania często utrzymują wyższą stawkę jednostkową, ponieważ ich całkowita cena pozostaje bardziej dostępna dla kupujących dysponujących ograniczonym budżetem.

Wartość 7 018 zł za m² dla mieszkań 70-90 m² należy czytać zgodnie z oznaczeniem w tabeli jako orientacyjną. Nie zmienia to obrazu rynku, na którym różnice cen między metrażami nie układają się w prostą, stałą zależność.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Pławo, gdzie metr kwadratowy kosztował 7 278 zł. Najniższa publikowana wartość dotyczy rejonu Osiedle Flisaków - 6 215 zł za m². Różnica między tymi rejonami wyniosła 17%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Różnice lokalizacyjne są istotne, ale nie powinny zastępować oceny konkretnego mieszkania. Na cenę wpływają także stan techniczny, piętro, układ pomieszczeń, standard remontu oraz dostępność miejsc postojowych.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 310 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 200 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 472 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 roku pozwala spojrzeć na bieżący wynik bez nadmiernego znaczenia pojedynczych miesięcy. Od 2024 r. mediana za m² zmieniła się z 6 818 zł do 6 698 zł. Oznacza to zmianę o -2%, czyli średnio -0,9% rocznie.

Bieżące +0,9% wobec średniej z 2025 r. jest wyższe od średniego tempa z lat 2024-2025, ale nadal mieści się w obrazie rynku o ograniczonej zmienności. Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, wymaga więc rozróżnienia między krótszym porównaniem rocznym a zmianą widoczną od 2024 r.

Stalowa Wola na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podkarpackiego objętych naszym monitoringiem to 8 539 zł/m² - w Stalowej Woli jest więc o 1 841 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 23 km dalej Sandomierzu metr był o 335 zł tańszy. Z kolei w Rzeszowie mediana była wyższa o +46,3%, co pokazuje skalę różnic między lokalnymi rynkami w tej części kraju.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na stabilizację. Mediana 6 698 zł za m² była o +63 zł i +0,9% wyższa niż średnia z 2025 r., lecz jednocześnie pozostawała o -2% niższa niż 6 818 zł za m² odnotowane w 2024 r. Taki układ danych sugeruje rynek, na którym ceny transakcyjne poruszają się w ograniczonym zakresie, a nie wchodzą w fazę silnego wzrostu.

Stalowa Wola pozostaje wyraźnie tańsza od mediany monitorowanych miast województwa podkarpackiego, wynoszącej 8 539 zł za m². Różnica 1 841 zł za m² może wzmacniać zainteresowanie lokalnym rynkiem wśród osób porównujących dostępność mieszkań w regionie, szczególnie gdy kluczowa jest całkowita kwota zakupu.

W skali kraju znaczenie dla popytu kredytowego ma poziom stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać zdolność kredytową części gospodarstw domowych, a w mniejszych miastach może kierować uwagę kupujących ku lokalom o niższej cenie całkowitej.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o -5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o -11,4% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Taka sytuacja może ograniczać presję podażową, ale jej przełożenie na Stalową Wolę zależy od lokalnej aktywności inwestycyjnej oraz popytu na rynek wtórny.

Czy ceny wzrosną, czy spadną, i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów zwiększy popyt bez porównywalnego wzrostu podaży, możliwa będzie presja na wyższe ceny transakcyjne. Jeśli natomiast popyt pozostanie ostrożny, bardziej prawdopodobne będzie utrzymanie stawek blisko obecnych poziomów.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Stalowej Woli?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 698 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 979 zł/m² a 7 312 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Stalowej Woli rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana wzrosła o +0,9%, czyli o +63 zł za m². Od 2024 r. pozostaje jednak niższa o -2%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Pławo - 7 278 zł/m². Najniższą publikowaną wartość odnotowano w rejonie Osiedle Flisaków - 6 215 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Stalowej Woli?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 6 986 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² było to 6 608 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 135 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-06; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.