Ceny mieszkań w Stalowej Woli: 6 555 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Stalowej Woli z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 555 zł/m². To o 80 zł/m², czyli 1,2% mniej niż średnia z 2025 r. Analizujemy ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Dla kupującego równie ważne jak wynik całego miasta są różnice między metrażami i lokalizacjami.

Redakcja stalowanews.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Stalowej Woli: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Stalowa Wola na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Stalowej Woli: najważniejsze liczby

• 6 555 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 80 zł/m² i 1,2% - spadek wobec średniej z 2025 r.
• 5 832-7 312 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 305 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 48 m² - mediana powierzchni kupowanych lokali.
• 6 785 zł/m² - mediana w rejonie Osiedle Centralne.

Mediana ceny całkowitej i mediana powierzchni opisują osobne cechy rynku. Nie należy traktować ich jako parametrów jednego konkretnego mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Obrót mieszkaniami w Stalowej Woli koncentruje się na rynku wtórnym. Jego mediana wynosi 6 575 zł/m². To właśnie lokale z drugiej ręki wyznaczają główny punkt odniesienia dla kupujących i sprzedających.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

6 961 zł/m² dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² to najwyższa mediana w zestawieniu. Najniższą, 6 366 zł/m², odnotowano w przedziale 55-70 m². Mniejszy lokal może mieć wyższą cenę metra, ponieważ niższy całkowity budżet zakupu poszerza grono potencjalnych nabywców. Zależność nie jest jednak liniowa, co pokazuje wykres.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

6 785 zł/m² w rejonie Osiedle Centralne oraz 6 229 zł/m² w rejonie Osiedle Flisaków wyznaczają rozpiętość cen wśród lokalizacji bez oznaczenia gwiazdką. Relacja między tymi poziomami wynosi 9%. Pełny wykaz pokazuje także pozostałe części miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 305 000 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić również koszty poza ceną lokalu. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 6 100 zł; zwolnienie obejmuje osoby spełniające warunki zakupu pierwszego mieszkania.

Maksymalna taksa notarialna z VAT to do około 2 448 zł, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. Opłaty sądowe za wskazane wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT, a PCC nie występuje.

Więcej aktualności z Stalowej Woli znajdziesz na stronie głównej stalowanews.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na stalowanews.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje obniżenie poziomu z 6 818 zł/m² w 2024 r. do obecnych 6 555 zł/m². Raportowana zmiana wynosi -4%, a średnie tempo roczne -1,9%. Zamiast pytać, o ile wzrosły ceny, w tym okresie należy więc mówić o ich korekcie.

Stalowa Wola na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 591 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa podkarpackiego. Poziom w Stalowej Woli jest od niej niższy o 2 036 zł/m².

Powiat stalowowolski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 6 532 zł/m²; rok wcześniej było to 6 023 zł/m², a wzrost wyniósł 8,5%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 6 818 zł/m², czyli o 286 zł więcej niż mediana powiatu.

W Sandomierzu metr kosztował o 607 zł, czyli 9,3% mniej niż w Stalowej Woli. Regionalne porównanie pokazuje, że bliskość geograficzna nie oznacza jednakowego poziomu cen.

Komentarz analityczny

Spadek o 80 zł/m², czyli 1,2%, względem średniej z 2025 r. wskazuje na kontynuację korekty, ale o łagodniejszej dynamice niż raportowane -1,9% rocznie od 2024 r. Samo zmniejszenie tempa spadku nie oznacza jeszcze odwrócenia kierunku rynku.

Lokalny obraz różni się od ogólnopolskiego: w II kwartale 2026 r. ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 6,3% rok do roku (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Ogólnokrajowy wzrost nie musi przekładać się jednakowo na każde miasto.

Na 3 listopada 2026 r. stopa referencyjna wynosiła 3,75% (źródło: NBP, komunikat RPP po posiedzeniu 6-7 października 2026 r.; harmonogram RPP). Dostępność finansowania może wpływać na lokalny popyt poprzez zdolność kredytową nabywców, lecz sama wysokość stóp nie przesądza o cenach.

Co dalej z cenami? Jeśli możliwości zakupowe gospodarstw domowych wzrosną szybciej niż dostępna oferta, presja na obniżki może osłabnąć. Jeśli podaż będzie przewyższać popyt, kupujący mogą zachować przestrzeń do negocjacji. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Stalowej Woli?

Mediana wynosi 6 555 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 832-7 312 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Stalowej Woli rosną, czy spadają?

Mediana jest niższa od średniej z 2025 r. o 80 zł/m², czyli 1,2%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wśród rejonów bez gwiazdki najwyższą medianę ma rejon Osiedle Centralne: 6 785 zł/m², a najniższą rejon Osiedle Flisaków: 6 229 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Stalowej Woli?

Dla powierzchni 25-35 m² mediana wynosi 6 961 zł/m², a dla 35-45 m² jest to 6 547 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 165 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 7 stycznia 2026 do 31 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (3 transakcji) i wtórny (162); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-31; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.